QUÈ ÉS LA CÈDULA D’HABITABILITAT?
La cèdula d'habitabilitat, és el document administratiu que acredita que un habitatge reuneix els mínims de seguretat i salubritat establerts per la llei. Aquestes condicions mínimes actualment estan fixades pel Decret 141/2012, de condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat (DOGC 2-11-2012), desenvolupant el que la Llei del dret a l’habitatge (Llei 18/2007) defineix com a qualitat d’un habitatge.
QUAN I PER QUÈ ÉS NECESSÀRIA?
La cèdula d'habitabilitat és obligatòria, tots els habitatges han de disposar de cèdula d’habitabilitat vigent. És requisit indispensable quan canvia l'usuari d'un habitatge (per llogar / per vendre), per donar d'alta els subministraments (aigua, llum, gas) i per tramitar la reagrupació familiar.
És un document exclusiu dels habitatges, per tant no disposaran de cèdula d’habitabilitat ni les oficines, ni els estudis, ni els locals i ni els aparcaments.
Té una vigència de 15 anys, passats els quals caldrà renovar-la.
TRAMITACIÓ DE LA CÈDULA PER A SEGONA I SUCCESSIVES OCUPACIONS
La cèdula d'habitabilitat l’atorga la Generalitat de Catalunya basant-se en el certificat d'habitabilitat emès per un tècnic, arquitecte o arquitecte tècnic.
TERMINI DE RESOLUCIÓ
El termini per notificar l’atorgament o la denegació de la cèdula d’habitabilitat és de 30 dies hàbils des de la data de recepció en el Registre de la sol•licitud amb la documentació completa.
PASSOS A SEGUIR
Poseu-nos en contacte amb nosaltres telefònicament (645748137), via correu electrònic o a través del formulari web. Ens posarem en contacte amb vosaltres per concretar un dia i hora per visitar l’habitatge.
Un cop realitzada la inspecció, en 24 hores haurem realitzat el certificat de compliment de les condicions d’habitabilitat. Aquest document s’ha d’entregar als serveis de la demarcació territorial del departament de la Generalitat competent en matèria d’habitatge. Posteriorment caldrà efectuar l’abonament de les taxes corresponents.
El document definitiu de la Cèdula d’Habitabilitat serà enviat per la Generalitat al vostre domicili, a no ser que especifiqueu que el voleu recollir presencialment.
Us proposem tres opcions:
- Opció només certificat:
o Visita d’inspecció de l’habitatge
o Redacció del certificat d’habitabilitat
o Visat del certificat al Col•legi d'Arquitectes de Catalunya
o Entrega del certificat
o Vostè fa la resta de tràmits
- Opció tot inclòs (certificat + tramitació):
o Visita d’inspecció de l’habitatge
o Redacció del certificat d’habitabilitat
o Visat del certificat al Col•legi d'Arquitectes de Catalunya
o Tramitació de la sol•licitud de la cèdula
o Pagament de les taxes
o Entrega de la Cèdula original
- Aixecament de plànols:
Com a complement de qualsevol de les dues opcions anteriors, si ho desitja li fem els plànols del seu habitatge. Li entregarem una còpia en format digital i amb paper.
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA
En els casos més habituals no és necessària la presentació de cap tipus de documentació annexa. Només caldrà aportar documentació annexa que permeti comprovar que efectivament l’entitat està destinada a Habitatge quan sigui sol•licitada pel Departament d'Habitatge (escriptura, nota simple, nota registral, etc).
En cas d’habitatges situats en plantes baixes, plantes entresòl o plantes àtics, així com en els casos en que no aparegui correctament inscrit com a habitatge al Cadastre, podem evitar demores en la tramitació adjuntant a documentació annexa que demostri que es tracta d’un habitatge, i no d’un local o oficina.
Si ens encarregueu la realització de tots els tràmits amb l’administració competent, necessitarem també que ens autoritzeu a la seva realització. A tal efecte, caldrà que signeu la corresponent autorització i aporteu una fotocòpia del vostre DNI.
INFORME PER TRANSMISSIÓ D’HABITATGE USAT
L’article 132, apartat a), de la Llei pel Dret a l’Habitatge preveu com a excepció a l’obligatorietat de disposar de la cèdula d’habitabilitat quan es realitzi la transmisió d’un habitatge aquells casos en els que un tècnic competent realitzi un informe que acrediti que l’habitatge pot obtenir la cèdula d’habitabilitat després de l’execució de les obres de rehabilitació.
Si disposeu d’un habitatge en procés de venta que no compleix les condicions d’habitabilitat per haver-s’hi de realitzar obres de reforma, podem emetre el corresponent informe per tal que es el notari pugui autoritzar l’acte de transmissió.
Requisits per a transmetre o cedir l'ús d'habitatges.
Els notaris, abans d'autoritzar la subscripció d'un acte de transmissió o cessió de l'ús d'habitatges, han d'exigir el compliment de les disposicions d'aquesta llei, especialment les següents:
a) L'habitatge ha de gaudir de cèdula d'habitabilitat vigent o, en el cas d'habitatges amb protecció oficial, de la qualificació definitiva, i, en els casos de municipis acollits al que disposa l'article 26.5, de la llicència de primera ocupació per als habitatges lliures, els quals documents s'han de lliurar als adquirents o als usuaris.
Només en el supòsit de transmissió d'habitatges que no siguin de nova construcció, els adquirents poden exonerar de manera expressa aquesta obligació dels transmitents, sempre que per mitjà d'un informe emès per un tècnic competent s'acrediti que l'habitatge pot obtenir la cèdula d'habitabilitat després de l'execució de les obres de rehabilitació.
La cèdula d'habitabilitat, és el document administratiu que acredita que un habitatge reuneix els mínims de seguretat i salubritat establerts per la llei. Aquestes condicions mínimes actualment estan fixades pel Decret 141/2012, de condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat (DOGC 2-11-2012), desenvolupant el que la Llei del dret a l’habitatge (Llei 18/2007) defineix com a qualitat d’un habitatge.
QUAN I PER QUÈ ÉS NECESSÀRIA?
La cèdula d'habitabilitat és obligatòria, tots els habitatges han de disposar de cèdula d’habitabilitat vigent. És requisit indispensable quan canvia l'usuari d'un habitatge (per llogar, per vendre), per donar d'alta els subministraments (aigua, llum, gas) i per tramitar la reagrupació familiar.
És un document exclusiu dels habitatges, per tant no disposaran de cèdula d’habitabilitat ni les oficines, ni els estudis, ni els locals i ni els aparcaments.
Té una vigència de 15 anys, passats els quals caldrà renovar-la.
TRAMITACIÓ DE LA CÈDULA PER A SEGONA I SUCCESSIVES OCUPACIONS
La cèdula d'habitabilitat l’atorga la Generalitat de Catalunya basant-se en el certificat d'habitabilitat emès per un tècnic, arquitecte o arquitecte tècnic.
TERMINI DE RESOLUCIÓ
El termini per notificar l’atorgament o la denegació de la cèdula d’habitabilitat és de 30 dies hàbils des de la data de recepció en el Registre de la sol·licitud amb la documentació completa.
PASSOS A SEGUIR
Poseu-nos en contacte amb nosaltres telefònicament (645 74 81 37), via correu electrònic (arquitectura@jordisalgado.net) o a través del formulari web. Ens posarem en contacte amb vosaltres per concretar un dia i hora per visitar l’habitatge.
Un cop realitzada la inspecció, en 24 hores haurem realitzat el certificat de compliment de les condicions d’habitabilitat. Aquest document s’ha d’entregar als serveis de la demarcació territorial del departament de la Generalitat competent en matèria d’habitatge. Posteriorment caldrà efectuar l’abonament de les taxes corresponents.
El document definitiu de la Cèdula d’Habitabilitat serà enviat per la Generalitat al vostre domicili, a no ser que especifiqueu que el voleu recollir presencialment.
Us proposem tres opcions:
- Opció només certificat:
- Visita d’inspecció de l’habitatge
- Redacció del certificat d’habitabilitat
- Visat del certificat al Col·legi d'Arquitectes de Catalunya
- Entrega del certificat
...
- Restarà per realitzar-se la tramitació de la cèdula, que vostè mateix podrà efectuar a la Generalitat i demés organismes habilitats que nosaltres li indicarem
- Opció tot inclòs (certificat + tramitació):
- Visita d’inspecció de l’habitatge
- Redacció del certificat d’habitabilitat
- Visat del certificat al Col·legi d'Arquitectes de Catalunya
- Tramitació de la sol·licitud de la cèdula
- Pagament de les taxes
- Entrega de la Cèdula original
- Aixecament de plànols:
- Com a complement de qualsevol de les dues opcions anteriors, si ho desitja li fem els plànols del seu habitatge. Li entregarem una còpia en format digital i amb paper.
DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA
Quan es tracti d'un habitatge construït abans de l'11 d'agost de 1984, serà necessària la presentació d'un document que acrediti la seva antiguitat. Aquest document pot ser una Nota simple registral (on hi figuri la primera inscripció), un certificat de Cadastre (no s'accepten les consultes realitzades a través de la web del Cadastre), l'escriptura de l'habitatge (sempre que hi figuri la data de construcció), la data de llicència d'obres, un certificat del secretari de l'ajuntament, etc.
En un termini no superior a 20 dies, podreu rebre una notificació d'esmenes si no heu aportat la documentació que es demana en aquesta pàgina, si s'observen discrepàncies o bé cal complementar‐la.
Si ens encarregueu la realització de tots els tràmits amb l’administració competent, necessitarem també que ens autoritzeu a la seva realització. A tal efecte, caldrà que signeu la corresponent autorització i aporteu una fotocòpia del vostre DNI.
